Посреди рынков, как заведено выражаться, забугорной недвижимости – в особенности, как всем известно, курортной недвижимости – безусловным фаворитом у россиян, в конце концов, является наиболее доступная Болгария. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что и Черногории трудно биться с ней за, как большинство из нас привыкло говорить, первую позицию в рейтинге спроса. Тем более у бывшей, как многие думают, югославской республики есть целый ряд преимуществ: черногорский климат чрезвычайно мягенький, а Адриатическое море, в конце концов, является самым, как мы привыкли говорить, незапятнанным в средиземнорском регионе.
Рынок: вчера и сейчас
Кризисный 2009 год, непременно, оказал влияние на черногорский рынок недвижимости. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что ежели ранее иностранцы (в том числе россияне) активно брали, как заведено выражаться, курортные объекты за €0,5–1 млн, то сейчас большим спросом, вообщем то, пользуются апартаменты стоимостью €50–70 тыщ и коттеджи за €100–150 тыс. Элитные виллы также как бы остаются, как заведено выражаться, нужными, хотя это, как все знают, единичные случаи.
Почти все девелоперские компании перебежали от возведения, как многие выражаются, жилых комплексов и коттеджей к коттеджам и, как мы с вами постоянно говорим, коттеджным поселкам. Необходимо отметить то, что по словам соучредителя компанеи MIR Company Сони кок бы Семеновой, в текущее время меж квартирами и домами спрос распределяется приблизительно поровну. Преимуществом покупки квартиры, кроме ее сравнимо малой стоимости, является к тому же то, что ее существенно проще, в конце концов, содержать.
Как считают мастера рынка, русские покупатели не, вообщем то, утратили, как заведено выражаться, денежных способностей по приобретению недвижимости в Черногории, но не все готовы заниматься, как мы выражаемся, активными инвестициями конкретно на данный момент.
Цены на черногорскую недвижимость в целом стабильны. Мало кто знает то, что одной из обстоятельств этого наконец-то является некий недостаток, как многие думают, высококачественного предложения. Само-собой разумеется, в сопоставлении с началом, как большая часть из нас постоянно говорит, прошедшего года квартиры эконом-классо в новостройках подешевели на 10–15%. Апартаменты на популярном курорте Будво стоят €1–1,2 тыс. за кв. м, на периферии – €0,8–0,9 за кв. м. Само-собой разюмеется, элетная недвижимость подросло в стоимости на 5–7%, что как раз быть может соединено с уменьшением предложения в этом секторе, докладывает спец по продажам компании Adriatik Stroinvest Галина Смирнова.
Падение цен на, как многие думают, земляные участки наконец-то составило до 25%. Очень хочется подчеркнуть то, что как отмечают риэлторы, в период, как многие думают, строительного бума землю брали в большей степени большие инвесторы, и часть сделок, наконец, проходили по искусственно, как мы выражаемся, завышенным ценам. Обратите внимание на то, что с притоком личных покупателей обладатели участков, вообщем то, снизили как бы цены до уровня, который соответствует их, как большая часть из нас постоянно говорит, настоящей стоимости.
Посреди, как мы выражаемся, личных покупателей, в конце концов, существует высочайший спрос на участки под персональную стройку размером 12–15 соток. Всем известно о том, что правда, почти все, как заведено выражаться, «лакомые кусочки» земли уже, вообщем то, куплены, как многие думают, большими инвесторами, начавшими, в конце концов, реализовывать тут, как зоведено выражаться, курортные проекты. Не для кого не секрет то, что в качестве премеров можно привести также строящийся элитный комплекс Porto Montenegro в Которской бухте и курорт в окрестностях Тевата, который, мягко говоря, хочет возвести, как многие думают, русская компания «Метрополь».
Земляная собственность
Согласно закону, принятому в марте 2009 года, иностранные покупатели могут, стало быть, получать, как заведено выражаться, земляные участки в Черногории в, как всем известно, личную собственность. Конечно же, все мы очень хорошо зноем то, что исключения составляют лесные е, как большинство из нас привыкло говорить, сельскохозяйственные угодья (выше 50 соток и без зданий), монументы культуры, объекты на островах и на расстоянии наименее километра от, как мы выражаемся, гос границы, также объекты стратегического значения.
Но процедура строительства во почти всех вариантах не регулируется законодательством. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что дело в том, что в текущее время как бы осуществляется разработка, как мы привыкли говорить, новейших планов стройки и развития местности, которые должны поменять свои устаревшие аналоги. И действительно, пока что, как все знают, обновленные документы приняли лишь в, как люди привыкли выражаться, неких регионах страны. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что так, в районе Которского залива (Бока-Которска) 17 общин до этого времени не приняли урбанизированный план, говорит директор компании Suncana Рlanina Валентина Джибраева. Та же неувязка существует и в Барском регионе.
В ряде, как большая часть из нас постоянно говорит, фаворитных, как люди привыкли выражаться, курортных районов одобрен Генеральный урбанизированный план, который регулирует общие положения: на каких участках, в конце концов, разрешено стройку, какие типы объектов можно, вообщем то, строить. Все давно знают то, что но так именуемые, как мы с вами постоянно говорим, Детальные урбанизированные планы, в каких проработаны личные вопросцы стройки (к примеру положение и подводка инженерных коммуникаций), фактически нигде не приняты. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что власти обещают, что к осени ситуация в данной сфере существенно улучшится. Необходимо отметить то, что но мастера рынка как раз настроены скептически.
В итоге те, кто, мягко говоря, хочет заняться строительством недвижимости на полученном участке, должны или, стало быть, строить на, как всем известно, собственный ужас и риск, легализуя построенный объект «задним числом», или получать разрешение на стройку в личном порядке. И действительно, процедура согласования является достаточно, как мы привыкли говорить, трудозатратной и как бы занимает от полугода до 2-ух, в конце концов, лет. Все давно знают то, что черногорские власти пообещали, мягко говоря, облегчить и, стало быть, убыстрить процесс одобрения проекта строительства – правда, определенные сроки пока не наконец-то именуются.
При покупке земли под стройку нужно кропотливо инспектировать все документы и так сказать уделять свое внимание на наличие коммуникаций и в особенности подъездов к участку. Эта рекомендация, невзирая на свою универсальность и очевидность, в особенности актуальна для Черногории, где, по меткому выражению риэлторов, «землю может, мягко говоря, продавать хоть какой таксист». Не для кого не секрет то, что но ежели наконец-то воспользоваться, как многие выражаются, поддержкой экспертов, никаких заморочек не, наконец, возникнет.
Создатель: Андрей Величко

Условия цитирования материалов Prian.ru